Бывают ситуации, когда составленный ранее договор об аренде необходимо расторгнуть по ряду причин. Это могут быть как возникшие проблемы личного характера, так и нарушение статей ГК РФ или же условий договора. Вне зависимости от причины, данная операция должна начинаться с составления и передачи второй стороне письменного уведомления о принятом решении.
Основные положения и причины расторжения
Договор аннулируется как по истечению указанного в нем срока, так и в связи с постановлением суда.
Наиболее приемлемый вариант – аннулирование документа по согласию обоих участников отношений. В некоторых ситуациях оно производится в одностороннем порядке. Обязательное условие в этом случае – уведомление о расторжении. При его составлении можно ссылаться на законы ГК РФ, указанные в соглашении основания.
Причины расторжения для арендодателя:
- Порча сдаваемой площади;
- Отсутствие оплаты аренды более 2 месяцев подряд;
- Помещение используется с нарушениями;
- Нарушаются условия соглашения.
Причины расторжения для арендатора:
- Помещение имеет ряд изъянов, не связанных с действиями арендатора;
- Арендодатель не осуществляет условий договора;
- Создаются преграды в использовании помещения;
- Имущество было с изъянами, которые были скрыты владельцем.
Договор расторгается не ранее чем по истечении 3 месяцев после получения письма. Исключения – в соглашении указаны другие сроки.
Расторжение договора об аренде земли
При аренде земли расторгнуть соглашение можно только по решению суда. Согласно ст.46 ЗК РФ причиной может стать:
- Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением;
- Действие арендатора приводят к снижению плодородия, ухудшению экологии;
- Арендатор отравляет, загрязняет или портит плодородный слой земли из-за работы с удобрениями и стимуляторами роста;
- Участок не используется арендатором в течение 3 и более лет.
Субаренда
Порядок аннулирования договора субаренды ничем не отличается от расторжения обычного. Единственное отличие в том, что оно происходит в два этапа:
- Сначала аннулируется договор с субарендатором;
- Затем оформляется прекращение действия соглашения с арендодателем.
Причины и порядок оформления остается таким же.
Уведомление об аннулировании документа
Данная бумага является юридическим документом, основная задача которого – аннулировать ранее заключенное соглашение.
Используется оно если:
- Не указаны сроки действия соглашения;
- Существуют условия, продлевающие действие договора автоматически;
- Инициируется односторонний отказ от исполнения условий.
Для уведомления об аннулировании, сторона-инициатор обязана отправить письмо о расторжении. Бумага составляется в двух экземплярах. Один остается у составителя, второй отправляется контрагенту.
Вручается лично, при этом на втором экземпляре получатель указывает дату и заверяет ее подписью. Другой вариант – отправка уведомления заказным письмом.
На сегодняшний день нет четких требований к виду уведомления. Но, несмотря на это, необходимо придерживаться следующей структуры документа:
- Реквизиты обеих сторон соглашения;
- Название документа;
- Основная часть, в которой указываются реквизиты договора, название, стороны и предмет, причина расторжения со ссылками;
- Заключение: требования по расторжению (погашение долгов, возмещение убытков, освобождение площади), дата аннулирования, сроки ответа на уведомление;
- Список прилагаемых бумаг – показания свидетелей о нарушениях, уведомления о неуплате и т.д.;
- Подпись и дата.
Ответ контрагент обязан предоставить в указанный срок или же в течение месяца. Точка отсчета в данной ситуации – дата получения письма.
Шаблон документа
Предлагаемым шаблоном может воспользоваться как арендодатель, так и арендующий.
Директору (название фирмы и ее реквизиты)
От (название фирмы, ее реквизиты)
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
(дата заключения данного соглашения) между (сторона 1) и (сторона 2) было заключено договор аренды (реквизиты, дата подписания, название) (далее – договор).
Соглашением предусмотрены условия, на основании которых компания может расторгнуть данный договор в одностороннем порядке (пункты).
Согласно п. (пункт) Договора Вы были обязаны (указать обязанности), но не выполнили обязательств, нарушив при этом п. (такой-то) Договора.
Это повреждается (приводятся бумаги и факты, подтверждающие нарушение).
Исходя из этого, уведомляем Вас, что Договор (реквизиты) в соответствии с п. Договора считается расторгнутым с (дата расторжения).
Требуем, чтобы Вы (требования) до (указывается дата).
Подпись, дата составления, расшифровка подписи.
Примеры уведомлений
Для нежилого помещения, автор – арендодатель:
Директору компании «Веста», г. Москва, ул. Ленина, 25, т. 45-65-67
От директора фирмы «Недвижимость +», г. Москва, 1-й Крымский проезд, 42, т. 45-46-78,
л/с: 987677859
Уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору № 135 от 12.12.2014
14.12.2014 между компанией «Веста» и фирмой «Недвижимость +» был заключен договор №135 от 14.12.2014, предусматривающий аренду помещения под магазин площадью 250 м. кв. (далее – договор).
Договор предусматривает ряд оснований, на основании которых наша компания может расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке п.3.1 – 3.10
В соответствии с п.3.4 Договора Вы были обязаны:
- осуществить капитальный ремонт здания в течение 18 месяцев после заключения договора;
- согласно п.3.9 совершать коммунальные платежи.
Вы не выполнили обязательств, нарушив при этом п. 3.4 и 3.9 Договора.
Это повреждается полученными нами квитанциями о неуплате коммунальных платежей с 01. 01. 2015, а также заключением комиссии о невыполнении ремонта.
Вследствие чего, сообщаем Вам, что Договор №135 от 14.12.2014 об аренде помещения в соответствии с п. 5 Договора считается расторгнутым с 01.09.2016.
Требуем, чтобы Вы:
- Оплатили все коммунальные платежи.
- Выплатили неустойку в размере 350 000 рублей согласно п.5.2. до 01.11.2016.
- Освободили помещение до 01.11.2016.
К уведомлению прилагаем:
- Акт с заключением комиссии.
- Квитанции.
В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.
Подпись/ Иванов Иван Иванович. 28.08.016
Для жилого помещения. Автор – арендатор
Руководителю фирмы «Дом, в котором мы живем», г. Архангельск, ул. Есенина, 123,
т. 76-85-673
От арендатора Мишина И.К, г. Архангельск, Крутой переулок, 46, т. 65-65-788
Уведомление об аннулировании договора аренды
Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры (далее – договор).
В договоре были описаны условия проживания, стоимость услуг и прочие детали. Но при составлении договора был скрыт факт, что за неуплату долгов уже более 2 лет квартира отключена от системы центрального отопления.
Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора.
Исходя из этого, вынуждены направить Вам уведомление о том, что Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры согласно ГК РФ будет расторгнут с 15.10.2016.
Требуем, чтобы Вы:
- Выплатили размер неустойки в размере 40 000 рублей, прописанный в п. 5.1.
- Подобрали новое жилье в соответствии с условиями, изложенными в Договоре №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры п. 1.1 – 1.16 до 10.10.2016.
К уведомлению прилагаем справку об отключении от отопительной системы.
В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.
Подпись/ Мишин Игорь Константинович. 28.08.2016
Видео: Общие сведения о расторжении договора аренды
Специалист расскажет об основных положениях, касающихся расторжения договора аренды, причинах для досрочного расторжения. Кроме того, вы узнаете, из каких этапов состоит процесс расторжения договора, как правильно его оформить, на что обратить внимание, а главное – как дождаться результатов и что делать, если они не удовлетворят вас.
Расторжение договора аренды возможно в том случае, если для этого имеются веские основания. При аннулировании соглашения в одностороннем порядке необходимо письменно уведомить вторую сторону за 3 месяца до расторжения договора аренды.
